Dacă sunteți proprietarul unui imobil pe care l-ați închiriat mobilat, probabil v-ați întrebat ce se întâmplă dacă mobilierul se deteriorează în timpul contractului de închiriere. Cine este responsabil pentru uzura mobilierului și ce puteți face pentru a vă proteja interesele? În acest articol, vom analiza un caz concret și vom oferi câteva răspunsuri la aceste întrebări.
Speță
Ați închiriat un imobil personal, mobilat inclusiv cu canapele din piele ecologică, pe care le-ați predat chiriașilor într-o stare impecabilă. La un an de la predarea locuinței, ați fost informat despre starea avansată de degradare a canapelelor. În această situație, apare întrebarea: cine este responsabil pentru uzura lor? Chiriașul argumentează că nu este responsabil pentru deteriorare și solicită înlocuirea canapelelor, deoarece nu le poate folosi în starea actuală. Mai mult, refuză să își asume responsabilitatea pentru deteriorare.
Răspunderea chiriașului pentru deteriorarea mobilierului
În general, chiriașul este responsabil pentru daunele produse mobilierului pe care l-a primit în stare bună la începutul contractului de închiriere, dacă nu poate dovedi că acestea au fost cauzate de uzura normală, de forța majoră sau de culpa proprietarului. Chiriașul are obligația de a întreține și de a restitui mobilierul în aceeași stare în care l-a primit, cu excepția degradărilor rezultate din folosirea lui corespunzătoare.
Cum se stabilește uzura normală a mobilierului?
Uzura normală a mobilierului este aceea care rezultă din folosirea lui corespunzătoare, în condiții normale, pe durata contractului de închiriere. Uzura normală nu afectează funcționalitatea sau aspectul mobilierului în mod semnificativ și nu necesită reparații sau înlocuiri. Uzura normală este direct proporțională cu durata de timp și scopul pentru care este închiriat imobilul. De exemplu, dacă chiriașul a închiriat un imobil pentru un an, este normal ca salteaua să se uzeze și să își piardă din elasticitate, dar nu este normal ca picioarele patului să se rupă sau să se desprindă.
Dacă canapelele din piele ecologică au fost predate chiriașilor în stare perfectă și au fost deteriorate într-un an, se poate presupune că acestea nu au fost folosite corespunzător și că daunele nu sunt rezultatul uzurii normale. Prin urmare, chiriașul ar trebui să vă despăgubească pentru reparația sau înlocuirea canapelelor, în funcție de valoarea lor, deoarece el este obligat să vă restituie mobilierul în aceeași stare în care l-a primit.
Dacă chiriașul nu recunoaște culpa sa și nu vrea să vă plătească despăgubirile, puteți să îl acționați în judecată și să cereți obligarea la plata daunelor-interese. Pentru aceasta, trebuie să aveți un contract de închiriere încheiat în formă scrisă, care să prevadă clauze referitoare la starea mobilierului, la obligațiile și răspunderea părților, la modalitatea de soluționare a litigiilor, etc. De asemenea, trebuie să aveți dovezi care să ateste starea inițială și starea actuală a canapelelor (pe lângă fotografii, ar fi utile și facturi, declarații de martori, etc.)
Conform Codului civil, contractul de închiriere este un contract prin care una dintre părți, numită locator, transmite în folosință temporară și pe o durată determinată celeilalte părți, numită locatar, un bun mobil sau imobil, în schimbul unei sume de bani, numită chirie (art. 1777). Contractul de închiriere trebuie să fie încheiat în formă scrisă, iar părțile au libertatea de a stabili clauzele contractuale, cu respectarea legii și a ordinii publice (art. 1778). În cazul închirierii unui imobil mobilat, contractul trebuie să cuprindă și un inventar al mobilierului, care să ateste starea și valoarea acestuia la momentul predării.
În speța noastră, un posibil motiv pe care chiriașul îl poate invoca în fața instanței este faptul că degradarea canapelelor nu a fost cauzată de o utilizare necorespunzătoare din partea sa, ci de o uzură normală, determinată de calitatea inferioară a materialului din care erau confecționate. Pentru a susține acest motiv, va trebui să aibă dovezi care să ateste că a avut grijă de canapele și că le-a folosit corespunzător, conform contractului de închiriere. De asemenea, chiriașul poate solicita expertiza unui specialist în materiale textile, care să constate gradul de uzură al canapelelor și motivul degradării lor.
Acum, cred că singura problemă care mai rămâne este cea a vecinei. Acesteia nu-i rămâne decât să se adreseze instanței de judecată pentru a cere constatarea încălcării dreptului la liniște, dar și ea, săraca, are nevoie de dovezi cum ar fi măsurători ale nivelului de zgomot și, pentru asta, trebuie să solicite proba cu expertiza în acustică, care să confirme nivelul de deranj produs de utilizarea canapelei.😊
Cu drag,
AvocatulTau – Adriana Teodorescu
