ANRP ȘI CUM NE PLIMBĂ STATUL CU PREȘUL: ORDONANȚA DE URGENȚĂ NR. 90/2023
11 februarie 2024
GHID COMPLET PENTRU SCHIMBAREA NUMELUI PE CALE ADMINISTRATIVĂ
12 februarie 2024
Dragii mei prieteni și urmăritori,
Astăzi aș vrea să încep acest articol cu o poveste reală, una care ridică întrebări importante despre drepturile de proprietate și relațiile dintre vecini. Unul dintre urmăritorii mei a venit cu o problemă aparent simplă, dar care a provocat o serie de dileme legale și morale 😊.
Imaginați-vă că aveți o proprietate frumoasă, înconjurată de un gard care, deși vechi, vă oferea o anumită siguranță și intimitate. Totuși, vecinul vostru avea un alt punct de vedere. Gardul comun s-a deteriorat în timp, amenințând să se prăbușească în curtea voastră. În ciuda pericolului iminent, vecinul a refuzat să participe la înlocuirea gardului, lăsându-vă să vă confruntați singuri cu această problemă.
Acest scenariu ridică întrebări importante despre drepturile de proprietate, responsabilitățile vecinilor și limitele colaborării. În continuare, voi detalia dispozițiile Codului Civil care reglementează limita de proprietate și impactul lor asupra unor astfel de situații.
Potrivit art. 660 alin. (1) din Codul civil, orice gard ce desparte două proprietăți se socotește comun, afară dacă numai una singură din două proprietăți va fi îngrădită, sau de nu va fi titlu sau posesiune îndestulătoare care să constate din contră. Acest lucru înseamnă că, dacă gardul vechi era construit pe linia de hotar dintre proprietățile dumneavoastră și a vecinului, el era un gard comun și aparținea ambilor proprietari, care trebuiau să îl întrețină și să îl repare împreună. Dacă gardul vechi era construit doar pe proprietatea dumneavoastră sau a vecinului, el era un gard privat și aparținea doar proprietarului respectiv, care trebuia să îl întrețină și să îl repare singur.
Potrivit art. 662 alin. (1) din Codul civil, oricare dintre vecini îi poate obliga pe proprietarii fondurilor învecinate să contribuie la construirea unei despărțituri comune. Cu alte cuvinte, oricare dintre vecini poate lua inițiativa construirii unui gard comun și poate cere celuilalt vecin să plătească jumătate din cheltuielile de construcție. Dacă vecinul refuză să contribuie la construirea gardului comun, celălalt vecin îl poate acționa în judecată pentru a-l obliga să plătească partea lui de cheltuieli.
Potrivit art. 663 alin. (1) din Codul civil, oricare dintre vecini poate renunța la dreptul său asupra despărțiturii comune, dacă nu vrea să contribuie la construirea sau întreținerea ei. În acest caz, vecinul care renunță la dreptul său trebuie să lase celuilalt vecin să construiască gardul pe linia de hotar, fără a-l împiedica sau a-l deranja. Dacă vecinul care renunță la dreptul său vrea să se folosească ulterior de gardul comun, trebuie să plătească celuilalt vecin jumătate din valoarea gardului la momentul folosirii.
În concluzie, dacă gardul vechi era un gard comun, aveți dreptul să cereți vecinului să contribuie la construirea unui gard nou, iar dacă el refuză, îl puteți da în judecată. Dacă gardul vechi era un gard privat, puteți construi un gard nou pe proprietatea dumneavoastră, fără a avea nevoie de acordul vecinului, dar respectând condițiile de autorizare și amplasare prevăzute de lege. Dacă vecinul vă împiedică să construiți gardul nou, îl puteți da în judecată pentru tulburarea de posesie.
Nu în ultimul rând, este important să subliniez responsabilitățile și opțiunile pe care le au proprietarii în astfel de situații. Încurajez respectul reciproc și comunicarea deschisă între vecini. Înțelegerea clară a dispozițiilor legale și a drepturilor individuale poate ajuta la evitarea conflictelor și la găsirea soluțiilor acceptabile pentru toți cei implicați.
În cele din urmă, esența relației de vecinătate stă în respectarea drepturilor și a spațiului personal al celuilalt, iar când apar probleme, dialogul și medierea pot fi instrumente puternice pentru rezolvarea lor. Prin urmare, înainte de a lua măsuri legale, este întotdeauna recomandabil să încercați să rezolvați conflictele pe cale amiabilă și să căutați soluții care să satisfacă interesele ambelor părți.
În final, încurajez pe toți cei care se confruntă cu probleme similare să se consulte cu un avocat specializat în dreptul proprietății pentru a obține sfaturi și îndrumări specifice în funcție de circumstanțele individuale. Este important să acționați în conformitate cu legea și să vă apărați drepturile, în timp ce încercați să mențineți o relație sănătoasă și respectuoasă cu vecinii dumneavoastră.
Cu toate acestea, înțelegerea clară a drepturilor și responsabilităților dvs. vă poate ajuta să navigați în astfel de situații complexe și să luați decizii informate și raționale pentru binele dumneavoastră și al vecinilor dumneavoastră.
Cu drag,
AvocatulTau – Adriana Teodorescu